Everything I’ve learnt (so far) since planning an extension project
Über unser Erweiterungsprojekt habe ich noch nicht allzu viel verraten. Aber ich habe mich hinter die Kulissen geschlichen, mir Ideen einfallen lassen, Innenräume entworfen, mich für Ziegel entschieden, mich mit Bauherren auseinandergesetzt und Budgets ausgeglichen.
Im vergangenen Sommer erhielten wir die Baugenehmigung für einen zweigeschossigen Anbau an der Rückseite und an der Seitenrückseite, entworfen von Scenario Architecture. Ziemlich aufregend wird unser viktorianisches Reihenhaus mit zwei Schlafzimmern in ein Haus mit drei Schlafzimmern umgewandelt, das besser zu unserem Familienleben passt. Wir werden den einstöckigen Anbau, in dem sich derzeit unser einziges Badezimmer befindet, abreißen und durch einen neuen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten ersetzen sowie im Obergeschoss ein zusätzliches Schlafzimmer und ein neues Badezimmer einbauen. Die hintere Fassade wird mit modernen dunkelgrauen Backsteinen verkleidet und mit Türen im Crittall-Stil und einem großen Panoramafenster ausgestattet, um das Äußere hereinzubringen. Mein Lieblingsmerkmal ist der neue Fensterplatz auf der Rückseite des Hauses – ein bequemer Bankettsitz, der bietet Sitzgelegenheiten für den Esstisch, bevor Sie sich umwickeln, um eine gemütliche Ecke zu schaffen, die den Garten umrahmt.
Ich werde nicht lügen, dass der Prozess stressig war und es einige schlaflose Nächte gab. Aber wir kommen langsam an die Ziellinie des Planungs- und Ausschreibungsverfahrens und können bald mit dem Bau beginnen. Ich kann es kaum erwarten, die gesamte Reise mit Ihnen zu teilen, aber in der Zwischenzeit, während ich Tabellenkalkulationen abgleiche und Angebote aushandele, hier ist alles, was ich bisher über die Planung eines Erweiterungsprojekts gelernt habe. Es wurde ein etwas längerer Beitrag, als ich dachte, so intestine gemacht, wenn Sie mein Geschwafel verstehen! Hoffentlich hilft es jemand anderem, den gleichen Weg einzuschlagen.
Bilder: Cate St Hill. Architekturvisualisierungen unseres Erweiterungsprojekts: Szenarioarchitektur
Haben Sie eine gute Vorstellung davon, was Sie wollen
Bevor Sie mit einem Erweiterungsprojekt oder einer Renovierung beginnen, ist es hilfreich, eine klare Vorstellung davon zu haben, was Sie genau wollen. Wenn ich zum Friseur gehe, mache ich meistens ein Foto von der Frisur, die ich haben möchte, das hilft, mögliche Überraschungen zu vermeiden. Ebenso möchten Sie bei einem Renovierungsprojekt vielleicht mit etwas Inspiration oder einem groben Briefing zu einem Architekten oder Designer gehen, damit er Ihre Bedürfnisse schnell kennenlernt.
Finden Sie heraus, was Ihre Prioritäten für den Raum sind, und definieren Sie Ihre nicht verhandelbaren Punkte. Denken Sie darüber nach, wie Sie und Ihre Familie Ihr Zuhause nutzen und welche Art von Räumen Sie benötigen – denken Sie nicht nur an den Wiederverkaufswert. Zum Beispiel könnten Sie von zu Hause aus arbeiten und einen ausreichend großen Büroraum benötigen, oder Sie lieben es zu kochen und zu unterhalten, sodass vielleicht eine riesige Kücheninsel der Mittelpunkt des Raums sein könnte.
Verbringen Sie etwas Zeit damit, Ideen zu sammeln, sei es auf Pinterest oder indem Sie Seiten aus Einrichtungsmagazinen herausreißen. Ich habe ein privates Pinterest-Board mit einem anderen Board für jeden Raum oder Bereich der Erweiterung. Es hat mir wirklich geholfen, herauszufinden, was ich für die Erweiterung wollte. Versuchen Sie, Ihre Inspirationsbilder auf diejenigen zu reduzieren, die wirklich zu Ihnen singen. Es kann leicht sein, von vielen Ideen überwältigt zu werden, die nicht alle zusammenpassen. Fragen Sie sich, was Sie an dem Bild wirklich anzieht. Es kann hilfreich sein, eine Liste mit Merkmalen oder gemeinsamen Themen zu erstellen. Nachdem ich meine Pinterest-Boards zusammengestellt hatte, wählte ich von jedem ein paar Bilder aus und nutzte sie als Sprungbrett für meine eigenen Moodboards in Photoshop, mit Materialdetails, Mustern und Texturen.
Eine Tabelle ist Ihr bester Freund
Es zahlt sich wirklich aus, wenn es um ein Erweiterungsprojekt geht, organisiert zu sein. Es gibt viele verschiedene Elemente, über die gentleman nachdenken muss, und es steht viel Geld auf dem Spiel. Ich habe Tabellenkalkulationen für alles – Listen unserer Ausgaben, Listen von Auftragnehmern und Lieferanten, Pay attention zum Vergleich von Angeboten. Ich habe auch eine Tabelle für jeden Raum im Haus, in der alle Einrichtungsgegenstände aufgeführt sind, die ich in den Räumen verwenden möchte, bis hin zu den Lichtschaltern und Steckdosen. Vielleicht liegt das nur daran, dass ich das jeden Tag für meine Arbeit mache, aber es wird nützlich sein, wenn der Baumeister mich fragt: “Welches Licht wollen Sie hier?” und ich werde die Antwort schon kennen. Es ist alles an einem Ort und hilft mir, mich zu beruhigen.
Holen Sie Ihre Nachbarn ins Boot
Stellen Sie von Anfang an sicher, dass Sie mit Ihren Nachbarn kommunizieren. Wir waren uns nicht sicher, ob wir überhaupt Pläne für unsere Erweiterung bekommen würden, also warteten wir darauf, ihnen von unseren Plänen zu erzählen, als wir die Neuigkeiten hörten. Natürlich erfuhren sie von dem Projekt und legten Einspruch gegen den Entwurf ein. Glücklicherweise haben wir trotz ihrer Kommentare die Baugenehmigung erhalten, aber es war nicht der beste Start für das Projekt oder unsere nachbarschaftlichen Beziehungen! Es wäre viel besser gewesen, wenn wir mit unseren Plänen zu ihnen gegangen wären und unsere Absichten erklärt hätten, damit sie das Style von Anfang an verstanden hätten. Nachdem wir uns zusammen hingesetzt und einige ihrer Fragen durchgegangen waren, kamen wir auf eine viel bessere Basis.
Verfeinern Sie den Approach
Nachdem wir die Planung erhalten hatten und wussten, dass unsere Ideen umsetzbar waren, ging es darum, die Specifics zu verfeinern und einige der praktischen Aspekte herauszufinden. Unser Architekt 50 % bei der Erstellung unseres Angebotspakets für uns, was von unschätzbarem Wert war, um sicherzustellen, dass alles funktionierte und machbar war. Zum Beispiel mussten wir unsere Toilette in unser neues Badezimmer im Obergeschoss verlegen, weil das Abflussrohr im ursprünglichen Program nicht nach draußen hätte gelangen können, ohne den Flur zu blockieren.
Als Innenarchitekt wollte ich mir den Prepare auch im Depth ansehen und sicherstellen, dass der Raum wirklich ideal genutzt wird. Ich bemerkte, dass wir nicht viel Stauraum hatten, also kam ich auf die Idee, einen Vorratsschrank und Stauraum in der Mitte des Hauses hinzuzufügen. Es war wie ein Glühbirnenmoment Plötzlich funktionierte der Raum besser und ich konnte mir vorstellen, dass wir ihn jeden Tag nutzen würden.
Seien Sie beim Budget realistisch
Die Substance- und Arbeitspreise sind stark in die Höhe geschossen. Wir alle kennen die Geschichte – Brexit, die Pandemie, Inflation usw. usw. Ich wurde von Leuten auf Instagram benachrichtigt, dass sie ihre Pläne pausieren mussten oder dass ihr Architekt ihnen mitteilt, dass die Kosten Woche für Woche steigen. Es gibt keinen magischen Geldbaum, so sehr Sie das Projekt auch durchführen möchten, Sie müssen etwas im Rahmen Ihrer Möglichkeiten planen. Legen Sie ein klares Finances fest und kennen Sie Ihre Obergrenze.
Es könnte sich auch lohnen, über die Kapitalrendite nachzudenken – wenn Sie dieses Geld ausgegeben haben, würden Sie es zurückbekommen, wenn Sie es verkaufen würden? Unser Erweiterungsprojekt wird wahrscheinlich nicht unser Zuhause für immer sein, daher wollen wir nur das Notwendige hineinstecken. Ich liebe das Aussehen von Crittall, aber könnte ich das gleiche Aussehen für weniger bekommen?
Haben Sie immer einen Notfallfonds
Angebote werden wahrscheinlich viel mehr zurückkommen, als Sie erwartet haben, und Projekte gehen quickly immer etwas über das Spending budget hinaus. Stellen Sie sicher, dass Sie einen Notfallfonds für unerwartete Rückschläge oder überraschende Kosten haben. Das mag ein offensichtlicher Punkt sein, aber manchmal vergisst male es leicht, wenn guy vom Strom der Dinge mitgerissen wird!
Lernen Sie, Kompromisse einzugehen
Das Price range stimmt nicht immer mit dem Geschmack überein. Was sagen sie – Champagnergeschmack und Limonadenbudget? Sie haben vielleicht ein wunderschönes Bild auf Pinterest gesehen, aber sie haben vielleicht Millionen für dieses Projekt ausgegeben, anstatt Tausende oder Hunderttausende. Sie werden vielleicht, wie wir, feststellen, dass Sie, wenn Sie die Kosten zurückerhalten, die Dinge möglicherweise zurückschrauben oder einige Elemente anpassen müssen. Das bedeutet nicht, dass Sie Ihre Designvision aufgeben müssen – oft gehen mit Einschränkungen Einfallsreichtum und Kreativität einher. Wie kann person ein Problem umgehen oder anpassen und dabei seine Essenz bewahren? Ich hatte mein Herz auf freiliegende Balken gesetzt, um den neuen Räumen Charakter zu verleihen. Anstatt sie vollständig loszuwerden, um die Kosten zu senken, denke ich darüber nach, die Spezifikation zu ändern oder stattdessen falsche Balken zu untersuchen.
Recherchieren Sie
Wenn es um die Ausschreibungsphase geht, stellen Sie sicher, dass Sie mindestens drei Angebote einholen, um Auftragnehmer zu vergleichen. Die Zitate, die wir erhielten, waren sehr unterschiedlich und es war interessant, sie miteinander zu vergleichen. Bitten Sie darum, bereits abgeschlossene Projekte zu besuchen oder mit früheren Kunden zu sprechen – das wird Ihnen helfen, ein echtes Gefühl für die Qualität ihrer Arbeit und ihren Ruf zu bekommen.
Verstehen Sie, wo Sie Geld sparen können
Sobald wir detaillierte Angebote von Auftragnehmern hatten, konnte ich sie mit einem feinen Kamm durchgehen und herausfinden, was die großen Ticketposten waren und wo wir versuchen konnten, Einsparungen zu erzielen. Verglasung, Arbeit und Stahl werden immer Ihre größten Kosten sein. In unserer Erweiterung mussten wir die Verglasung reduzieren, einige Tischlerarbeiten herausnehmen, die wir später machen können, und die Materialspezifikation einiger Dinge ändern. Wenn Sie selbstbewusst sind, können Sie einige Elemente wie Malen und Dekorieren auch selbst ausführen.
Sie können auch Geld sparen, indem Sie alles selbst beschaffen, anstatt es dem Auftragnehmer zu überlassen. Es dauert etwas länger, sich umzusehen, aber Sie werden wahrscheinlich ein besseres Angebot bekommen, ihre Marge reduzieren und am Ende ein Produkt haben, von dem Sie wissen, dass Sie es lieben werden (Sie können sich nicht immer auf die Herstellung von Auftragnehmern verlassen). gute, ästhetisch ansprechende Designentscheidungen!). Vielleicht liegt es daran, dass ich ein Kontrollfreak bin, aber ich werde alles beschaffen, von Verglasungen über Ziegel bis hin zu Fußböden und Fliesen.
Eröffnen Sie einen Dialog mit Auftragnehmern
Scheuen Sie sich nicht, Auftragnehmern ALLE Fragen zu stellen und hin und her zu gehen, bevor Sie einem Angebot zustimmen. Wir haben es geschafft, einige Angebote um 100.000 £ zu reduzieren, indem wir sie verfeinert und einige Elemente in Frage gestellt haben. Ein Erweiterungsprojekt ist ein großes Projekt und es lohnt sich, sich die Zeit zu nehmen, die Einzelheiten zu verstehen. Wenn sie sagen, dass etwas nicht möglich ist, fragen Sie sie, warum oder ob es einen Weg gibt, das zu umgehen. Wenn etwas zu teuer ist, fragen Sie nach günstigeren Alternativen. Dies hilft Ihnen auch herauszufinden, ob der Auftragnehmer der richtige für Sie ist – wenn Sie vor Ort sind, möchten Sie mit jemandem zusammenarbeiten, den Sie ansprechen und Fragen stellen können, der Probleme lösen und kommen kann mit Ihnen kreative Lösungen finden.
Arbeite deine Rollen aus
Wenn Sie zu zweit sind, delegieren Sie Employment und stellen Sie sicher, dass sich jeder über seine Rolle im Klaren ist. Lassen Sie eine Particular person für die gesamte Dauer des Projekts für eine Sache verantwortlich sein. Stellen Sie zum Beispiel eine Man or woman zur Verfügung, die sich um die gesamte Korrespondenz mit dem Architekten oder Ingenieur kümmert, damit es keine Verwirrung oder vertauschte Leitungen gibt. Oder eine Individual, die sich immer um Zahlungen kümmert. Stellen Sie sicher, dass Sie kommunizieren, was jeder von Ihnen getan hat – wenn Sie es ihnen nicht gesagt haben, wissen sie nicht, dass Sie es getan haben.
Seien Sie geduldig – es dauert länger als Sie denken
Wenn person fertige Projekte auf Instagram oder in Magazinen sieht, vergisst person schnell all die harte Arbeit, den Stress und die Plackerei, die dahinter steckten. Die Realisierung eines Erweiterungsprojekts kann lange dauern, vom Warten auf die Planung bis zum Finden des richtigen Bauträgers. Als ich unsere Hochzeit plante, sah ich mir die Hochzeiten anderer Leute an und dachte, wie um alles in der Welt soll ich so etwas durchziehen können, es gab einfach so viele Dinge zu bedenken und zu organisieren. Aber irgendwie hat es an dem Tag geklappt. Und ich bin mir sicher, dass dies auch für unser Erweiterungsprojekt gilt. Es hilft, es in Schritte zu unterteilen und nicht zu weit nach vorne zu schauen. Lassen Sie sich nicht zu sehr von den kleinen Facts mitreißen, bevor Sie (im wahrsten Sinne des Wortes) die Grundlagen geschaffen haben. Seien Sie geduldig – am Ende wird alles klappen (das sage ich mir immer wieder!).
Die Überwältigung beginnt von vorne (sorry, Spoiler-Alarm!)
Einen Renovierungsstau kann male rapid nicht vermeiden. Von der Überflutung mit Ideen bis zur Überwältigung der Kosten wird es zweifellos ein stressiger Prozess sein. Das muss nicht sein, aber wenn Sie sich wirklich um ein Projekt kümmern und sich dafür einsetzen, kann es eine entmutigende Erfahrung sein, die eine Achterbahnfahrt der Gefühle mit sich bringt. Ich finde es so viel einfacher, für Kunden zu entwerfen und Projekte für sie zu organisieren als für meine eigenen – es hilft, einen Schritt zurückzutreten und in der Lage zu sein, das Gesamtbild zu sehen. Ich weiß nicht, wie ich die Überwältigung überwinden soll, weil dies erst der Anfang meines Projekts ist und ich sicher bin, dass noch mehr kommen wird, aber im Moment gehe ich Schritt für Schritt vor und versuche, daran zu glauben, dass meine Ideen bald umgesetzt werden Wirklichkeit werden. Beobachten Sie diesen Raum!